Wo Käufer in die Falle tappen
Auf Ibiza wird das Geld gebunden, bevor die rechtliche Prüfung beginnt: eine Reservierungsgebühr innerhalb weniger Tage und rund 10 % des Preises mit dem Arras-Vertrag einige Wochen später. Wer den Anwalt erst für den Notartermin einschaltet, entdeckt den ungenehmigten Pool oder die fehlende Mietlizenz, wenn ein Rücktritt nur noch mit Verlust der Anzahlung möglich ist.
Was ein Immobilienanwalt auf Ibiza für Sie tut
Am Kauf auf Ibiza sind Makler, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt, Finanzamt, Rathaus, Consell d'Eivissa und oft eine Bank beteiligt. Keiner von ihnen vertritt Sie. Der Makler wird meist vom Verkäufer bei Abschluss bezahlt, der Notar ist ein neutraler Amtsträger. Ihr Anwalt ist der einzige, dessen Aufgabe es ist, Sie zu schützen und alle Teile zusammenzuführen.
| Phase | Was wir tun | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Vor dem Angebot | Grundbuchauszug, Kataster, Prüfung des Exposés | Bestätigt Eigentümer und Eintragungen |
| Reservierung | Prüfung oder Entwurf der Reservierung | Gebühr bleibt erstattungsfähig, wenn die Prüfung scheitert |
| Due Diligence | Genehmigungen, Boden, Küste, Schulden, Gemeinschaft, Mietlizenz | Findet Schwarzbauten und versteckte Schulden |
| Arras-Vertrag | Bedingungen, Fristen und Einbehalte verhandeln | Schützt Ihre Anzahlung von 10 % |
| Vorbereitung | NIE, Bankkonto, Vollmacht, Hypothek | Kauf aus der Ferne und pünktlich |
| Notartermin | Urkunde prüfen, Termin begleiten, Zahlungen kontrollieren | Sie zahlen nur gegen lastenfreies Eigentum |
| Danach | Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Versorger, IBI | Die Immobilie ist vollständig auf Sie eingetragen |
Jede Art von Immobilie auf Ibiza
- Villen und Fincas: Bodenkategorie, Genehmigungen für jedes Gebäude, Pools, Brunnen, Zisternen, Klärgruben und Zufahrt. Siehe Villa oder Finca auf Ibiza kaufen.
- Wohnungen und Stadthäuser: Eigentümergemeinschaft, Schulden, Umlagen und das Verbot der Ferienvermietung in Wohnungen. Siehe Wohnung auf Ibiza kaufen.
- Küstenimmobilien: öffentliches Gut, Dienstbarkeiten und was renoviert werden darf. Siehe Küstenimmobilien auf Ibiza.
- Neubau und Kauf vom Plan: Genehmigungen, Bankbürgschaften und Übergabe. Siehe Neubau auf Ibiza.
- Grundstücke: ob und was Sie bauen dürfen, nach Inselplan und Gemeinderecht. Siehe Baurecht.
- Betriebe und Gewerbe: Restaurants, Beach Clubs, Geschäfte und Hotels. Siehe Gewerbeimmobilien auf Ibiza.
Due Diligence, die zu Ibiza passt
Auf Ibiza kann die Lücke zwischen dem, was beworben wird, und dem, was legal ist, groß sein. Wir vergleichen Grundbuch, Kataster, Bauakte des Rathauses und die Immobilie selbst, prüfen Inselplan und Gemeinderegeln und bestätigen, ob eine Lizenz für Ferienvermietung existiert und was sie abdeckt. Alles fließt in einen schriftlichen Bericht mit klaren Optionen. Siehe rechtliche Due Diligence auf Ibiza.
Verträge, die Ihre Anzahlung schützen
Wir formulieren Reservierung und Arras-Vertrag aus Ihrer Sicht: Rückzahlung der Anzahlung, wenn Due Diligence oder Finanzierung scheitern, ein realistischer Termin, Einbehalte für Schulden und für die Steuer eines nicht ansässigen Verkäufers sowie Garantien des Verkäufers zu den Genehmigungen. Siehe Arras-Vertrag prüfen.
Immobilie auf Ibiza verkaufen
Wir vertreten auch Verkäufer: Unterlagen vorbereiten, den Arras-Vertrag verhandeln, Hypotheken löschen, Veräußerungsgewinn und Plusvalía berechnen und den Einbehalt von 3 % für Nichtresidenten zurückholen. Siehe Immobilie auf Ibiza verkaufen.
Kaufen, ohne anzureisen
Mit einer Vollmacht, unterzeichnet in Ihrem Land oder bei einem spanischen Konsulat, beschaffen wir Ihre NIE, eröffnen bei Bedarf das Konto, unterzeichnen die Verträge und beurkunden für Sie beim Notar. Siehe NIE und Vollmacht. Den ganzen Ablauf erklärt unser Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza, die Kosten der Ratgeber zu Kaufnebenkosten und Steuern.
Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law, mit mehr als zwanzig Jahren Erfahrung mit internationalen Mandanten und balearischen Immobilien.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Immobilienanwalt auf Ibiza
Wann sollte ich einen Immobilienanwalt auf Ibiza beauftragen?
Bevor Sie die Reservierung unterschreiben oder eine Gebühr zahlen. Die Prüfung des ersten Dokuments kostet wenig und schützt Ihre Anzahlung, falls die Prüfung ein Problem findet.
Kann der Anwalt des Maklers mich vertreten?
Das ist nicht ratsam. Sie brauchen einen Anwalt, der nur für Sie handelt, nicht vom Verkäufer bezahlt wird und keine Provision erhält.
Wie lange dauert ein Kauf auf Ibiza?
Meist sechs bis zehn Wochen von der Reservierung bis zum Notar bei einer Bestandsimmobilie; Villen und Fincas können wegen der baurechtlichen Prüfung länger dauern.
Beraten Sie auf Deutsch?
Ja. Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Spanisch, und die gesamte Website gibt es auch auf Englisch.