Wo Betroffene in die Falle tappen
Investoren kaufen noch immer Wohnungen in Sant Antoni in Erwartung von Ferienmieten, die rechtlich nicht möglich sind. Und jeden Sommer akzeptieren nach einer Partynacht festgenommene Urlauber beim Bereitschaftsgericht eine Absprache, ohne zu wissen, dass das eine Vorstrafe bedeutet.
Immobilien in Sant Antoni
| Gebiet | Typische Immobilie | Rechtlicher Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Sant Antoni und Bucht | Wohnungen, Hotels, Geschäftsräume | Gemeinschaft, Vermietungsverbot, Gewerbelizenzen |
| Sant Rafel | Dorf- und Landhäuser | Rustikaler Boden, nahe Nachtclubs |
| Sant Mateu und Santa Agnès | Traditionelle Fincas | Geschützter ländlicher Boden, Wasser, Zufahrt |
| Buchten im Norden | Villen | Küstengesetz, Landschaftsschutz |
Wohnungen und Investition
Wohnungen in Sant Antoni dürfen nicht an Touristen vermietet werden, wenn sie in Mehrfamilienhäusern liegen. Sie können gute Langzeit- oder Saisonmietobjekte sein, angesichts der Nachfrage von Saisonkräften. Wir prüfen Gemeinschaft, Genehmigungen und Vermietungsmöglichkeiten vor dem Kauf. Siehe Wohnung auf Ibiza kaufen.
Gastronomiebetriebe
Bars, Restaurants und Strandbetriebe in Sant Antoni wechseln jede Saison den Besitzer. Ihr Wert hängt an Gewerbelizenz, Terrassen, Musik und Mietvertrag. Wir prüfen sie vor jeder Ablöse. Siehe Gewerbeimmobilien und Wirtschaftsrecht.
Strafverteidigung in der Sommersaison
Schlägereien, Trunkenheit am Steuer und Drogendelikte mit Urlaubern werden vom Bereitschaftsgericht in Ibiza-Stadt behandelt, oft im Schnellverfahren. Festgenommene können ihren eigenen Anwalt wählen. Siehe Strafverteidiger auf Ibiza.
Fincas im Hinterland
Hinter dem Ort bewahren die Täler von Sant Mateu und Santa Agnès traditionelle Fincas auf geschütztem ländlichem Boden, wo Erweiterungen sehr begrenzt sind. Siehe Villen und Fincas. Für das Dorf Sant Rafel und die Südseite der Bucht, Cala de Bou, siehe ihre eigenen Seiten. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Sant Antoni
Die meisten unserer Mandanten in Sant Antoni sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Antoni de Portmany, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Investor wollte drei Wohnungen in Sant Antoni für Ferienportale kaufen. Wir erklärten, dass Ferienvermietung im Gebäude nicht erlaubt war, und rechneten stattdessen Langzeit- und Saisonmiete durch. Der Investor kaufte eine Wohnung zu einem Preis, der für Langzeitmiete aufging, statt drei zu Preisen auf Basis von Ferienmieten.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Rechtsangelegenheiten in Sant Antoni
Darf ich meine Wohnung in Sant Antoni an Touristen vermieten?
Nicht, wenn sie in einem Mehrfamilienhaus liegt. Langzeit- oder Saisonmiete ist die legale Möglichkeit.
Ein Freund wurde in Sant Antoni festgenommen. Was tun?
Rufen Sie vor jeder Aussage oder Absprache einen Anwalt an. Festgenommene haben das Recht auf einen Anwalt ihrer Wahl und einen Dolmetscher.
Kann ich in Sant Antoni eine Bar kaufen?
Ja, aber prüfen Sie Gewerbelizenz, Terrasse, Musik und Mietvertrag vor jeder Ablöse.
Gibt es Fincas in Sant Antoni?
Ja, in Sant Mateu, Santa Agnès und rund um Sant Rafel, meist auf geschütztem ländlichem Boden.