Wo Eigentümer in die Falle tappen
Eigentümer beginnen oft Arbeiten mit einer bloßen Anzeige für kleine Arbeiten, obwohl das Projekt eine volle Genehmigung braucht, oder arbeiten nach einem Baustopp weiter. Beides kann zu Bußgeldern und Abrissverfügungen führen. Den richtigen Genehmigungsweg vor der ersten Wand zu wählen, spart Zeit und Geld.
Was wir tun
| Situation | Wie wir helfen |
|---|---|
| Vor dem Kauf | Baurechtlicher Zustand des Hauses, jedes Nebengebäudes und des Grundstücks |
| Renovierung oder Erweiterung | Welche Genehmigung nötig ist und was erlaubt ist |
| Schwarzbauten | Ob und wie sie legalisiert werden können |
| Bußgeldverfahren | Stellungnahmen, Widersprüche und Verhandlung mit dem Rathaus |
| Abrissverfügungen | Verteidigung und Klagen vor Gericht |
| Bewohnbarkeit und Erstbezug | Bescheinigungen zum Wohnen, Vermieten oder Verkaufen |
Rustikaler und städtischer Boden
Auf städtischem Boden hängt das Bauen vom Gemeindeplan ab: Höhe, Volumen, Nutzungen und Abstände. Auf rustikalem Boden, der den Großteil des Hinterlands bedeckt, sind Neubauten und Erweiterungen eng begrenzt und manche Kategorien vollständig geschützt. Auch die Regeln zur Legalisierung alter Arbeiten unterscheiden sich. Siehe Villen und Fincas auf Ibiza.
Arbeiten ohne Genehmigung legalisieren
Ob ein Pool, Nebengebäude oder Anbau legalisiert werden kann, hängt davon ab, ob er den geltenden Regeln entspricht, von der Bodenkategorie und davon, wann die Arbeiten abgeschlossen wurden. Manche nicht legalisierbaren Arbeiten können nach einer bestimmten Zeit nicht mehr verfolgt werden; andere, auf geschütztem Boden, schon. Wir prüfen die Akte und die Nachweise zum Alter und beraten über realistische Optionen.
Verfahren und Klagen
Erhalten Sie einen Baustopp, ein Bußgeld oder eine Abrissverfügung, sind die Fristen kurz. Wir bereiten die Stellungnahme vor und gehen bei Bedarf vor die Verwaltungsgerichte. Siehe auch Immobilienstreitigkeiten auf Ibiza.
Die fünf Gemeinden
Wir arbeiten mit den Rathäusern von Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany und Sant Joan de Labritja sowie mit dem Consell d'Eivissa. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Baurecht auf Ibiza
Kann ich einen ohne Genehmigung gebauten Pool auf Ibiza legalisieren?
Das hängt vom Boden und den geltenden Regeln ab. Auf städtischem Boden oft ja, auf geschütztem rustikalem Boden womöglich nicht.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung auf Ibiza?
Das variiert je nach Gemeinde und Projekt, von einigen Monaten für einfache Arbeiten bis länger für neue Häuser. Planen Sie es vor dem Kauf ein.
Was passiert, wenn ich einen Baustopp erhalte?
Stoppen Sie die Arbeiten und lassen Sie sich sofort beraten. Weiterbauen kann das Bußgeld erhöhen. Die Antwortfristen sind kurz.
Arbeiten Sie mit Architekten zusammen?
Ja. Baurechtsfragen brauchen rechtliche und technische Analyse, und wir stimmen uns bei jedem Projekt mit dem Architekten ab.