Wo Käufer in die Falle tappen
Fincas im Norden haben oft eine lange Geschichte von Anbauten: hier ein Zimmer, dort eine Terrasse, später ein Pool. Auf geschütztem rustikalem Boden können nicht legalisierbare Arbeiten ein dauerhaftes Risiko bleiben. Die Romantik der Finca muss mit der Akte im Rathaus abgeglichen werden.
Gebiete von Sant Joan
| Gebiet | Typische Immobilie | Rechtlicher Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Sant Joan Dorf | Dorfhäuser | Genehmigungen, historischer Ortskern |
| Sant Miquel und Port de Sant Miquel | Fincas, Küstenhäuser | Rustikaler Boden, Küste |
| Sant Llorenç | Fincas im Inland | Rustikaler Boden, Wasser, Zufahrt |
| Sant Vicent und Cala de Sant Vicent | Land- und Küstenhäuser | Geschützter Boden, Küste |
| Portinatx | Ferienimmobilien und Villen | Küste, touristische Regeln |
Rustikaler Boden und Schutz
Der Großteil von Sant Joan ist rustikaler Boden, große Flächen sind wegen ihres Landschafts- oder Naturwerts geschützt. Neubauten und Erweiterungen sind sehr begrenzt, und eine Nutzungsänderung, etwa ein Lagerraum, der zum Schlafzimmer wird, braucht eine Genehmigung. Wir vergleichen Genehmigungen, Kataster und Luftbilder mit der Finca selbst. Siehe Villen und Fincas und Baurecht auf Ibiza.
Wasser, Brunnen und Klärgruben
Viele Immobilien im Norden sind nicht an das Wassernetz angeschlossen und hängen von Brunnen, Zisternen oder Lieferungen ab. Brunnen müssen genehmigt sein, und die Klärgrube muss den geltenden Vorschriften entsprechen. Das sind rechtliche Punkte, die Bewohnbarkeit und Wert des Hauses betreffen.
Zufahrt und Grenzen
Viele Fincas sind über Wege erreichbar, die andere Grundstücke queren. Wir prüfen, dass die Zufahrt ein eingetragenes Wegerecht ist und nicht nur geduldet, und dass das eingetragene Grundstück dem tatsächlichen entspricht.
Dörfer und Küste
Siehe unsere Seiten zu Sant Miquel und Portinatx. Zur Vermietung siehe Ferienvermietung. Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Sant Joan
Die meisten unserer Mandanten in Sant Joan sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Joan de Labritja, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar kaufte eine Finca bei Sant Llorenç, die von einem Brunnen abhing. Vor dem Arras-Vertrag prüften wir Genehmigung und Wasseranalyse und stellten fest, dass der Brunnen nicht eingetragen war. Der Verkäufer holte die Eintragung vor dem Notartermin nach, und das Paar kaufte eine Finca mit legaler Wasserversorgung.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Sant Joan
Darf ich bei einer Finca in Sant Joan einen Pool bauen?
Das hängt von Bodenkategorie und geltenden Regeln ab. Auf geschütztem rustikalem Boden ist es womöglich nicht möglich.
Haben Fincas im Norden einen Wasseranschluss?
Viele nicht. Sie nutzen Brunnen, Zisternen oder Lieferungen, was geprüft werden muss.
Ist der Zufahrtsweg ein rechtliches Risiko?
Das kann er sein, wenn er ohne eingetragenes Wegerecht über Nachbargrund führt.
Darf ich eine Finca in Sant Joan an Touristen vermieten?
Nur mit gültiger Lizenz für dieses Haus und diese Kapazität, und neue Lizenzen sind knapp.