Wo Erben in die Falle tappen
Familien warten oft, bis sie verkaufen wollen, bevor sie sich um die spanische Erbschaft kümmern. Dann ist die Steuerfrist abgelaufen, Zuschläge fallen an, und Dokumente aus dem Ausland brauchen Monate. Das Haus kann erst verkauft werden, wenn die Erbschaft angenommen und eingetragen ist.
Der Ablauf für Erben
| Schritt | Was er umfasst |
|---|---|
| Unterlagen | Sterbeurkunde, spanische Bescheinigung des Nachlassregisters, ausländisches Testament oder Erbschein, Apostillen, Übersetzungen |
| Anwendbares Recht | Prüfung nach der EU-Erbrechtsverordnung |
| NIE und Vollmachten | NIE für jeden Erben und Vollmachten |
| Annahmeurkunde | Annahme und Aufteilung der Erbschaft vor dem Notar |
| Steuern | Balearische Erbschaftsteuer und kommunale Plusvalía |
| Eintragung | Eintragung der Immobilie auf die Erben |
Ausländische Testamente und anwendbares Recht
In der Regel gilt das Recht des gewöhnlichen Aufenthalts des Verstorbenen, sofern er im Testament nicht das Recht seiner Staatsangehörigkeit gewählt hat. Bei einem deutschen Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland kann der Nachlass also deutschem Recht unterliegen, während die Villa auf Ibiza dennoch über einen spanischen Notar übertragen wird. Ein deutscher Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis kann dabei helfen. Wir prüfen, welches Recht gilt und welche Dokumente der Notar akzeptiert.
Balearische Erbschaftsteuer
Die Erbschaftsteuer auf Immobilien auf Ibiza wird nach balearischen Regeln gezahlt, mit deutlichen Ermäßigungen für Ehepartner, Kinder und nahe Angehörige. Wir berechnen die Steuer vor der Erklärung, damit die Familie die Kosten kennt, und beantragen bei Bedarf eine Fristverlängerung. Die Frage der Doppelbesteuerung mit Ihrem Heimatland stimmen wir mit Ihrem Steuerberater ab.
Ein geerbtes Haus verkaufen
Die Erbschaft muss vor dem Verkauf angenommen werden, aber beide Urkunden lassen sich koordinieren, sogar am selben Tag. Wir berechnen den Veräußerungsgewinn und, bei nicht ansässigen Verkäufern, den Einbehalt von 3 %. Siehe Immobilie auf Ibiza verkaufen.
Testamente für Eigentümer auf Ibiza
Ein spanisches Testament für das spanische Vermögen, abgestimmt mit Ihrem Testament zu Hause, beschleunigt das Verfahren für Ihre Familie erheblich und kann eine Rechtswahl enthalten. Wir entwerfen Testamente auf Deutsch und Spanisch. Siehe auch NIE und Vollmacht. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Erben einer Immobilie auf Ibiza
Muss ich nach Ibiza reisen, um zu erben?
Nein. Mit einer in Ihrem Land unterzeichneten Vollmacht beantragen wir Ihre NIE, unterzeichnen die Annahmeurkunde und lassen die Immobilie eintragen.
Gilt ein deutsches Testament für ein Haus auf Ibiza?
Es kann gelten, mit Apostille, Übersetzung und den vom Notar verlangten Dokumenten. Ein separates spanisches Testament macht es einfacher.
Welche Frist gilt für die Erbschaftsteuer?
In der Regel sechs Monate ab dem Todesfall, mit möglicher Verlängerung, wenn sie in den ersten fünf Monaten beantragt wird.
Können wir verkaufen, bevor die Erbschaft abgeschlossen ist?
Die Annahme muss zuerst erfolgen, kann aber am selben Tag wie der Verkauf unterzeichnet werden.