Die NIE
Die NIE (número de identidad de extranjero) ist eine persönliche Nummer für Ausländer mit wirtschaftlichen oder beruflichen Beziehungen zu Spanien. Sie wird für Kaufurkunde, Steuern, Bankkonto und Versorger benötigt. Jeder Käufer braucht seine eigene. Sie kann bei einer Polizeistelle in Spanien, bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder in vielen Fällen über einen Bevollmächtigten beantragt werden.
Die Vollmacht
| Möglichkeit | So funktioniert es |
|---|---|
| Notar in Ihrem Land | Vor einem deutschen, österreichischen oder Schweizer Notar, mit Haager Apostille und bei Bedarf beglaubigter Übersetzung |
| Spanisches Konsulat | Auf Spanisch beim Konsulat unterzeichnet, direkt in Spanien verwendbar |
| Notar in Spanien | Wenn Sie ohnehin in Spanien sind, bei jedem spanischen Notar |
Wir formulieren die Vollmacht so, dass sie genau das Nötige abdeckt, etwa den Kauf einer bestimmten Immobilie auf Ibiza, die Kontoeröffnung und die Zahlung der Steuern, und nicht mehr.
Bankkonto und Zahlungen
Ein spanisches Bankkonto ist nicht immer Pflicht, erleichtert aber Steuern und Rechnungen sehr. Spanische Banken prüfen internationale Überweisungen auf Geldwäsche; daher bereiten wir die Nachweise zur Herkunft der Mittel vorab vor, um Verzögerungen beim Notartermin zu vermeiden.
Was wir aus der Ferne für Sie erledigen
- NIE beantragen und Bankkonto eröffnen.
- Reservierung und Arras-Vertrag unterzeichnen.
- Den Notartermin auf Ibiza wahrnehmen und die Kauf- oder Verkaufsurkunde unterschreiben.
- Steuern zahlen und das Eigentum eintragen lassen.
- Eine Erbschaft annehmen und ein geerbtes Haus verkaufen. Siehe Erbrecht auf Ibiza.
Siehe auch unseren Immobilienanwalt-Service und den Ratgeber zum Kauf auf Ibiza. Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar aus München kaufte eine Finca in Sant Joan, ohne für die Formalitäten anzureisen. Es unterzeichnete eine Vollmacht bei einem deutschen Notar mit Apostille. Wir beantragten die NIEs, eröffneten ein Konto, unterschrieben den Arras-Vertrag und beurkundeten nach der Due Diligence beim Notar auf Ibiza. Das Paar besuchte die Finca zum ersten Mal als Eigentümer, mit Schlüsseln und eingetragenem Eigentum.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu NIE und Vollmacht
Wie lange dauert es, eine NIE zu bekommen?
Das hängt von der Behörde und der Jahreszeit ab. Planen Sie sie früh ein, sobald Sie Immobilien besichtigen.
Ist eine Vollmacht sicher?
Ja, wenn sie auf das Nötige beschränkt und einem Anwalt Ihres Vertrauens erteilt ist. Wir formulieren sie für das konkrete Geschäft.
Braucht mein Partner auch eine NIE?
Ja, jede Person, die in der Urkunde als Käufer erscheint, braucht ihre eigene NIE.
Kann die Vollmacht zweisprachig sein?
Ja. Im Ausland unterzeichnet braucht sie die Apostille und meist eine beglaubigte Übersetzung der nicht spanischen Teile.