Wo Käufer in die Falle tappen
Der Preis einer Villa auf Ibiza enthält oft die erwarteten Mieteinnahmen. Existiert die Lizenz nicht, gehört sie zu einem anderen Objekt, deckt sie weniger Plätze ab, als das Haus Betten hat, oder ist sie nicht übertragbar, hat der Käufer für Einnahmen bezahlt, die er legal nicht erzielen kann.
Eine Lizenz vor dem Kauf prüfen
| Prüfung | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Eintragung im Tourismusregister | Bestätigt, dass die Lizenz existiert, und ihre Nummer |
| Art der Immobilie | Nur Einfamilienhäuser; Wohnungen ausgeschlossen |
| Anzahl der Plätze | Wie viele Gäste legal übernachten dürfen |
| Baurecht und Bewohnbarkeit | Die Lizenz hängt von der Legalität des Hauses ab |
| Zonen | Insel- und Gemeinderegeln, wo Vermietung erlaubt ist |
| Offene Verfahren | Inspektionen oder Bußgelder, die die Lizenz betreffen |
| Übertragung | Wie und wann die Lizenz auf Sie übergeht |
Wir machen die Lizenz zur wesentlichen Bedingung des Kaufs, mit Garantien des Verkäufers und der Pflicht zum Inhaberwechsel.
Eine lizenzierte Villa besitzen
Lizenzinhaber müssen Pflichten erfüllen: Gästeregistrierung, Touristensteuer, Versicherung, Angabe der Lizenznummer in Inseraten und Erhalt der Immobilie wie lizenziert. Arbeiten, die Kapazität oder Haus verändern, können die Lizenz betreffen. Wir beraten vor jeder Renovierung.
Inspektionen und Bußgelder
Erhalten Sie eine Inspektion, ein Auskunftsersuchen oder ein Bußgeldverfahren, sind die ersten Fristen kurz. Wir prüfen die Akte, bereiten die Antwort vor und erreichen, wo möglich, eine Reduzierung oder Aufhebung. Wer ohne Lizenz vermietet, sollte sich vor jeder Inspektion beraten lassen.
Langzeit- und Saisonmiete
Ist eine Ferienlizenz nicht möglich, kann die Langzeitmiete nach dem Mietgesetz oder eine echte Saisonmiete für Arbeit oder Studium die legale Alternative sein. Siehe Mietrecht auf Ibiza.
Investoren und Betriebe
Für Hotels, Agroturismos und Gewerbeflächen siehe Gewerbeimmobilien auf Ibiza. Für Villen siehe Villa oder Finca kaufen. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zur Ferienvermietung auf Ibiza
Kann ich auf Ibiza eine neue Lizenz für Ferienvermietung bekommen?
In den meisten Fällen ist es sehr schwierig oder nicht möglich. Es hängt von Objekt, Zone und Inselregeln ab und muss im Einzelfall geprüft werden.
Geht die Lizenz beim Kauf auf mich über?
Das kann sie, wenn sie gültig ist und der Inhaberwechsel korrekt mitgeteilt wird. Der Vertrag sollte sie zur Bedingung machen.
Was passiert, wenn ich ohne Lizenz vermiete?
Es drohen sehr hohe Bußgelder und die Löschung Ihrer Inserate, und künftige Lizenzen für die Immobilie können betroffen sein.
Darf ich meine Wohnung auf Ibiza an Touristen vermieten?
Nein, wenn sie in einem Mehrfamilienhaus liegt. Langzeit- oder Saisonmiete ist die legale Möglichkeit.