Wo Käufer in die Falle tappen
Ein Arras-Vertrag ist bindend. Bei den üblichen Reuegeld-Arras verlieren Sie die Anzahlung, meist rund 10 % des Preises, wenn Sie aus einem Grund zurücktreten, den der Vertrag nicht vorsieht. Bei den Preisen auf Ibiza kann das eine sehr hohe Summe sein, und die meisten vom Verkäufer entworfenen Verträge enthalten keine Bedingung für die Prüfungen des Käufers.
Worauf wir achten
| Klausel | Die Frage | Typische Lösung |
|---|---|---|
| Art der Arras | Kann jede Seite zurücktreten, und zu welchem Preis? | Die passende Art für Ihren Plan |
| Bedingungen | Wird die Anzahlung erstattet, wenn Prüfung oder Finanzierung scheitern? | Due-Diligence- und Finanzierungsvorbehalt |
| Beschreibung | Stimmt sie mit Grundbuch, Kataster und Wirklichkeit überein? | Jedes Gebäude, Nebengebäude und jeden Stellplatz aufführen |
| Genehmigungen und Vermietung | Garantiert der Verkäufer Genehmigungen und Mietlizenz? | Garantien, Einbehalte, wesentliche Bedingungen |
| Notartermin | Können Sie ihn realistisch einhalten? | Termin abgestimmt auf NIE, Hypothek und Prüfung |
| Anzahlung | Wer verwahrt sie, und wann wird sie freigegeben? | Klare Anweisungen, geprüftes Konto |
| Nicht ansässiger Verkäufer | Ist der Einbehalt von 3 % vorgesehen? | Einbehaltsklausel |
Reservierungen
Vor dem Arras-Vertrag verlangen viele Makler eine Reservierungsgebühr. Die Reservierung sollte festlegen, dass die Gebühr erstattet wird, wenn die Prüfung ein Problem ergibt, wie lange sie gilt und ob sie auf den Preis angerechnet wird. Wir prüfen sie genauso.
So läuft die Prüfung ab
- Schicken Sie uns Entwurf, Exposé und die Angaben des Maklers per E-Mail oder WhatsApp.
- Wir holen den Grundbuchauszug ein, um Eigentümer und Lasten zu bestätigen.
- Sie erhalten eine schriftliche Prüfung, die jede Klausel erklärt und sagt, was zu ändern ist.
- Auf Wunsch verhandeln wir die Änderungen und stimmen den endgültigen Text ab.
- Wenn Sie weitermachen, folgen Due Diligence und Kauf.
Wenn Sie schon unterschrieben haben
Auch dann lohnt sich eine Prüfung: Wir sagen Ihnen, welche Rechte und Fristen Sie haben, ob eine Bedingung den Rücktritt erlaubt und was vor dem Notartermin zu prüfen ist. Hält sich der Verkäufer nicht an den Vertrag, erklären wir, wie Sie das Doppelte der Anzahlung zurückfordern oder die Erfüllung verlangen. Siehe Immobilienstreitigkeiten auf Ibiza.
Auch für Verkäufer
Wir prüfen Arras-Verträge auch für Verkäufer, damit die Bedingungen des Käufers vernünftig und der Notartermin fest ist. Siehe Immobilie auf Ibiza verkaufen. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Arras-Vertrag auf Ibiza
Wie schnell prüfen Sie einen Arras-Vertrag?
Meist innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen. Hat Ihnen der Makler eine kurze Frist gesetzt, sagen Sie es uns beim Zusenden.
Ist meine Anzahlung verloren, wenn die Bank die Hypothek ablehnt?
Nur, wenn der Vertrag dazu nichts sagt. Mit einem Finanzierungsvorbehalt kann die Anzahlung erstattet werden, wenn die Bank ablehnt.
Kann der Verkäufer meine Änderungen ablehnen?
Ja, aber die meisten akzeptieren vernünftige Bedingungen. Lehnt ein Verkäufer jeden Schutz ab, ist das eine wichtige Information vor der Zahlung.
Der Vertrag ist auf Spanisch. Ist das ein Problem?
Wir erklären ihn auf Deutsch und können eine zweisprachige Fassung verlangen, in der festgelegt ist, welche Sprache maßgeblich ist.