Wo Eigentümer in die Falle tappen
Manche Immobilienansprüche verjähren in Spanien schnell. Ein Anspruch wegen versteckter Mängel gegen einen privaten Verkäufer muss in der Regel innerhalb von sechs Monaten ab Übergabe geltend gemacht werden. Wer abwartet, ob sich das Problem von selbst löst, kann den Anspruch verlieren.
Streitigkeiten, die wir führen
| Streit | Typische Situation | Übliches Ergebnis |
|---|---|---|
| Arras-Anzahlungen | Verkäufer tritt zurück oder zahlt die Anzahlung nicht zurück | Rückzahlung der Anzahlung oder des Doppelten |
| Versteckte Mängel | Feuchtigkeit, Statik, Installationen verschwiegen | Preisminderung, Rücktritt, Schadensersatz |
| Als legal verkaufte Schwarzbauten | Nebengebäude oder Pool ohne Genehmigung | Ansprüche gegen den Verkäufer |
| Bauträger | Verzug, Mängel, keine Erstbezugsgenehmigung | Rückforderung aus der Sicherheit, Reparaturen |
| Grenzen und Zufahrt | Wegerechte, Mauern, Grundstücksgrenzen | Einigung, Vermessung, gerichtliche Feststellung |
| Gemeinschaften | Umlagen, Arbeiten, Nutzung von Gemeinschaftsflächen | Anfechtung von Beschlüssen, Ansprüche |
| Besetzung | Hausbesetzer oder Mieter, die nicht ausziehen | Räumungsverfahren |
Anzahlungen und Arras
Tritt der Verkäufer bei Reuegeld-Arras vom Verkauf zurück, muss er meist das Doppelte der Anzahlung zahlen. Sind Sie zurückgetreten, weil eine Vertragsbedingung nicht erfüllt war, steht Ihnen die Anzahlung zu. Wir senden eine förmliche Aufforderung und gehen notfalls vor Gericht. Um das Problem zu vermeiden, siehe Arras-Vertrag prüfen.
Mängel und falsche Angaben
Ein Verkäufer haftet für versteckte Mängel, die die Immobilie unbrauchbar machen oder ihren Wert erheblich mindern, und für falsche Angaben, etwa eine nicht existierende Genehmigung. Welcher Anspruch gilt und mit welcher Frist, hängt vom Mangel und vom Vertrag ab.
Hausbesetzer und Bewohner
Leerstehende Villen und Häuser auf Ibiza werden manchmal besetzt. Die Reaktion hängt davon ab, ob es sich um eine Wohnung oder eine leere Immobilie handelt und wie lange die Besetzung dauert. Schnelles Handeln mit dem richtigen Verfahren ist entscheidend. Siehe Mietrecht.
So arbeiten wir
Wir prüfen die Unterlagen, bewerten Ihre Lage schriftlich, senden eine förmliche Aufforderung, verhandeln und gehen vor die Gerichte auf Ibiza, wenn die Gegenseite nicht reagiert, immer mit vorheriger Schätzung von Kosten und Dauer. Siehe auch Zivilrecht auf Ibiza und Kauf vom Plan. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilienstreitigkeiten auf Ibiza
Bekomme ich meine Anzahlung zurück, wenn der Verkäufer zurücktritt?
Bei Reuegeld-Arras muss ein zurücktretender Verkäufer in der Regel das Doppelte der Anzahlung zahlen. Die Antwort hängt vom genauen Vertrag ab.
Wie lange habe ich Zeit, versteckte Mängel geltend zu machen?
Gegenüber einem privaten Verkäufer in der Regel sechs Monate ab Übergabe, auch wenn andere Ansprüche mit längeren Fristen bestehen können. Lassen Sie sich schnell beraten.
Was kann ich gegen Hausbesetzer in meiner Villa auf Ibiza tun?
Es gibt zivilrechtliche und in manchen Fällen strafrechtliche Wege. Der beste hängt von Immobilie und Zeitpunkt ab; handeln Sie, sobald Sie davon wissen.
Muss ich für das Verfahren nach Ibiza kommen?
Meist nicht, außer für einzelne Termine.