Wo Käufer in die Falle tappen
Manche Käufer zahlen Anzahlungen direkt an den Bauträger ohne individuelle Bürgschaft auf ihren Namen. Stockt oder verzögert sich das Projekt, ist das Geld viel schwerer zurückzubekommen. Für jede Zahlung muss eine Sicherheit ausgestellt und das Geld auf ein Sonderkonto gezahlt werden.
Vor der Unterschrift
| Prüfung | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Bauträger | Gesellschaft, Erfahrung und finanzielle Lage |
| Grundstück und Genehmigung | Eigentum am Boden und gültige Baugenehmigung |
| Sicherheiten | Bankbürgschaft oder Versicherung für jede Zahlung |
| Vertrag | Baubeschreibung, Fristen, Vertragsstrafen, Rücktrittsrechte |
| Teilung und Gemeinschaft | Ihre Einheit, Stellplatz, Abstellraum und Gemeinschaftsregeln |
| Vermietung | Ob Ferienvermietung rechtlich möglich sein wird |
Ihre Zahlungen absichern
Bauträger von Wohnimmobilien müssen Anzahlungen bis zur Übergabe durch Bankbürgschaft oder Versicherung und ein Sonderkonto absichern. Wir prüfen, dass jede Sicherheit Ihre Zahlungen plus gesetzliche Zinsen deckt und vor der Zahlung ausgestellt ist.
Den Vertrag verhandeln
Bauträgerverträge geben dem Bauträger meist flexible Termine und geringe Vertragsstrafen. Wir verhandeln einen festen Übergabetermin, Ihr Recht auf Rücktritt und Rückzahlung bei Überschreitung, die Baubeschreibung und die Bedingungen für Änderungen. Bei neuen Villen auf rustikalem Boden prüfen wir zudem, dass die Genehmigung alles abdeckt, was gebaut wird.
Übergabe und Notartermin
Vor dem Notartermin prüfen wir Erstbezugsgenehmigung, Bewohnbarkeit, zehnjährige Bauversicherung und die Eintragung des Gebäudes und koordinieren die Mängelabnahme, damit Mängel vor der Unterschrift festgehalten werden. Danach erledigen wir Notar, Mehrwertsteuer und Stempelsteuer sowie die Eintragung. Siehe Kaufnebenkosten auf Ibiza.
Verzögerungen und Mängel
Hält der Bauträger den Übergabetermin nicht ein, können Sie unter Umständen zurücktreten und Ihre Zahlungen aus der Sicherheit zurückfordern. Nach der Übergabe haften Bauunternehmen und Bauträger je nach Mangel unterschiedlich lange. Siehe Immobilienstreitigkeiten. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine Familie reservierte eine Villa vom Plan in Sant Josep, und der Bauträger verlangte 30 % des Preises in Raten. Vor der ersten Zahlung stellten wir fest, dass keine individuelle Bankbürgschaft ausgestellt war. Wir machten Bürgschaft und Sonderkonto zur Vertragsbedingung. Zwei Jahre später verzögerte sich das Projekt über den vereinbarten Termin hinaus, und die Familie konnte zwischen Warten und Rückforderung ihrer Zahlungen mit Zinsen aus der Bürgschaft wählen.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Kauf vom Plan auf Ibiza
Ist meine Anzahlung beim Kauf vom Plan auf Ibiza sicher?
Sie sollte es sein, wenn jede Zahlung durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung auf Ihren Namen gedeckt und auf das Sonderkonto gezahlt ist.
Kann ich den Vertrag des Bauträgers verhandeln?
Ja. Bauträger akzeptieren oft Änderungen bei Fristen, Vertragsstrafen, Baubeschreibung und Rücktrittsrechten.
Welche Steuern gelten für einen Neubau?
Mehrwertsteuer auf den Preis und Stempelsteuer auf die Urkunde statt der Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien.
Was, wenn die Übergabe sich verzögert?
Je nach Vertrag und Verzögerung können Sie zurücktreten und Ihre Zahlungen mit Zinsen zurückfordern.