Steuern beim Kauf
| Immobilie | Hauptsteuer | Hinweis |
|---|---|---|
| Bestandshaus oder -villa | Grunderwerbsteuer (ITP) | Progressiver balearischer Tarif ab 8 %, steigend mit dem Wert |
| Neubau-Wohnung | Mehrwertsteuer 10 % + Stempelsteuer (AJD) | Bei der ersten Übertragung durch den Bauträger |
| Grundstücke und Gewerbe von Unternehmen | Mehrwertsteuer 21 % + Stempelsteuer | Je nach Verkäufer und Immobilie |
Da die Immobilienwerte auf Ibiza hoch sind, fallen viele Käufe in die oberen Stufen des Tarifs. Ihr Anwalt berechnet den genauen Betrag, bevor Sie sich binden.
Notar, Grundbuch und Anwalt
Notar- und Grundbuchgebühren folgen amtlichen Tarifen und hängen vor allem vom Preis ab. Das Anwaltshonorar wird mit Ihrem Anwalt vereinbart: Viele Kanzleien berechnen einen Prozentsatz vom Preis zuzüglich Mehrwertsteuer, andere ein Festhonorar. Ein vollständiges Angebot sollte Due Diligence, Verträge, NIE, Beurkundung, Steuern und Eintragung umfassen.
Kosten der Hypothek
Mit Hypothek berechnet die Bank eine Bewertung und eventuell weitere Gebühren; die meisten Notar- und Registerkosten der Hypothekenurkunde trägt nach geltendem Recht die Bank. Nichtresidenten erhalten meist einen geringeren Beleihungsauslauf.
Einbehalt bei nicht ansässigem Verkäufer
Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und an das Finanzamt zahlen. Das sind keine zusätzlichen Kosten für Sie, aber ohne Zahlung können Sie für die Steuer des Verkäufers haften.
Laufende Kosten als Eigentümer auf Ibiza
| Kosten | Wer zahlt |
|---|---|
| IBI (Grundsteuer) | Alle Eigentümer, jährlich |
| Müllgebühr | Alle Eigentümer, je nach Gemeinde |
| Einkommensteuer für Nichtansässige | Nichtresidenten, auf fiktive oder tatsächliche Mieteinkünfte |
| Vermögensteuer | Eigentümer oberhalb der Freibeträge |
| Hausgeld | Wohnungen und Wohnanlagen |
Beim Verkauf
Verkäufer zahlen Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die kommunale Plusvalía; Erwerbsnebenkosten erhöhen in der Regel den Anschaffungswert und senken den Gewinn. Siehe Immobilie auf Ibiza verkaufen. Den ganzen Ablauf erklärt der Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza. Dieser Ratgeber stammt von Ibiza.law, Teil von Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer einer Bestandsvilla in Santa Eulària hatte nur Preis und Maklerprovision eingeplant. In unserer Kostenschätzung summierten sich Grunderwerbsteuer in den oberen Stufen, Notar, Grundbuch, Anwalt und Hypothekenkosten zu einem erheblichen Betrag. Die volle Zahl vor dem Arras-Vertrag zu kennen, erlaubte ihm, Angebot und Finanzierungsantrag rechtzeitig anzupassen.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf Ibiza?
Sie folgt dem progressiven balearischen Tarif ab 8 %, steigend bei höheren Werten. Ihr Anwalt berechnet den genauen Betrag.
Zahlen Neubauten Grunderwerbsteuer?
Nein. Der erste Verkauf durch den Bauträger unterliegt der Mehrwertsteuer und der Stempelsteuer.
Wer zahlt den Notar auf Ibiza?
In der Regel zahlt der Käufer den Notar für die Kaufurkunde, sofern der Vertrag nichts anderes regelt.
Zahlen Nichtresidenten jedes Jahr Steuern?
Ja. Nichtresidenten zahlen Einkommensteuer für Nichtansässige auf ihre spanische Immobilie, auch wenn sie nicht vermietet ist.