Wo Verkäufer in die Falle tappen
Viele Verkäufe auf Ibiza scheitern oder verlieren an Wert in der Due Diligence, wenn der Anwalt des Käufers einen Pool oder ein Nebengebäude ohne Genehmigung findet. Wer die Probleme vorher kennt, kann sie legalisieren, erklären oder einpreisen, statt unter Druck nachzuverhandeln.
Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereiten
| Unterlage | Warum der Käufer danach fragt |
|---|---|
| Kaufurkunde und Grundbuchauszug | Eigentum, Hypotheken und Belastungen |
| Genehmigungen und Bauhistorie | Jedes Gebäude, jeder Pool und jeder Anbau muss gedeckt sein |
| Cédula de habitabilidad | Legale Wohnnutzung und Versorgerverträge |
| Energieausweis | Pflicht für Werbung und Verkauf |
| Belege für IBI und Gemeinschaft | Keine Schulden gehen auf den Käufer über |
| Lizenz für Ferienvermietung | Wenn der Preis Mieteinnahmen enthält |
Wir stellen die Unterlagen zusammen, erkennen Schwachstellen und raten, ob sie vor der Vermarktung legalisiert oder im Vertrag offengelegt werden sollten.
Der Arras-Vertrag aus Sicht des Verkäufers
Die Anwälte der Käufer schlagen weite Bedingungen und lange Fristen vor. Wir verhandeln einen fairen, aber festen Vertrag: klare Anzahlung, begrenzte Bedingungen, ein Termin und die Folgen, wenn der Käufer nicht erscheint. Tritt der Käufer bei Reuegeld-Arras zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung. Siehe Arras-Vertrag.
Steuern beim Verkauf auf Ibiza
Verkäufer zahlen Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die kommunale Plusvalía auf den Wertzuwachs des Bodens. Wer nicht in Spanien ansässig ist, bei dem behält der Käufer 3 % des Preises ein und zahlt sie an das Finanzamt; anschließend reicht der Verkäufer fristgerecht eine Erklärung ein und fordert den Überschuss zurück, wenn die 3 % die geschuldete Steuer übersteigen. Wir rechnen die Zahlen durch, bevor Sie ein Angebot annehmen. Siehe Kosten und Steuern auf Ibiza.
Hypotheken, Erben und Miteigentümer
Ist die Immobilie belastet, koordinieren wir die Löschung der Hypothek mit der Bank beim Notartermin. Wurde sie geerbt, muss die Erbschaft vor dem Verkauf angenommen und eingetragen sein; siehe Erbrecht auf Ibiza. Gibt es mehrere Eigentümer, müssen alle zustimmen oder vertreten sein.
Notartermin und Zahlung
Beim Notar prüfen wir die Zahlungsmittel, bevor Sie unterschreiben, sodass Sie die Immobilie nur gegen den Preis übergeben. Mit einer Vollmacht können wir für Sie unterschreiben, wenn Sie im Ausland sind. Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law; für Käufer siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Verkauf einer Immobilie auf Ibiza
Brauche ich einen Anwalt, um mein Haus auf Ibiza zu verkaufen?
Gesetzlich nicht, aber ein Anwalt bereitet die Unterlagen vor, schützt Sie im Vertrag und berechnet Ihre Steuern, was Preisnachlässe und Verzögerungen vermeidet.
Wie bekomme ich den Einbehalt von 3 % zurück?
Nach dem Verkauf reicht der nicht ansässige Verkäufer eine Erklärung über den Veräußerungsgewinn ein. Ist die Steuer geringer als die 3 %, wird die Differenz erstattet.
Was, wenn meine Villa Arbeiten ohne Genehmigung hat?
Wir prüfen, ob sie vor dem Verkauf legalisiert werden können oder wie sie offengelegt und in Preis und Vertrag berücksichtigt werden.
Kann ich verkaufen, ohne nach Ibiza zu reisen?
Ja. Mit einer Vollmacht unterzeichnen wir den Vertrag und die Urkunde für Sie.