Schritt 1: NIE, Bank und Anwalt
Jeder Käufer braucht eine NIE, die Steuernummer für Ausländer. Ein spanisches Bankkonto ist nicht Pflicht, erleichtert aber Steuern und Rechnungen. Wählen Sie früh einen unabhängigen Anwalt, denn schon das erste Dokument, die Reservierung, kann innerhalb von Tagen Geld binden. Siehe NIE und Vollmacht.
Schritt 2: Reservierung und erste Prüfung
Ist der Preis vereinbart, verlangt der Makler meist eine Reservierungsgebühr. Vor der Zahlung sollte Ihr Anwalt den Grundbuchauszug einholen, um Eigentümer und Lasten zu bestätigen, und sicherstellen, dass die Gebühr erstattet wird, wenn die Prüfung scheitert.
Schritt 3: rechtliche Due Diligence
| Prüfung | Warum sie auf Ibiza wichtig ist |
|---|---|
| Genehmigung jedes Gebäudes | Pools und Nebengebäude ohne Genehmigung sind häufig |
| Bodenklassifizierung | Rustikaler Boden begrenzt Erweiterungen und Legalisierung |
| Küstengesetz | Viele Meerblickvillen liegen nahe am öffentlichen Küstengut |
| Wasser und Klärgrube | Viele Fincas hängen von Brunnen und Zisternen ab |
| Mietlizenz | Wohnungen dürfen nicht an Touristen vermietet werden; Villen brauchen eine Lizenz |
| Schulden und Gemeinschaft | IBI und Hausgeld können an der Immobilie haften |
Siehe rechtliche Due Diligence auf Ibiza und Villa oder Finca kaufen.
Schritt 4: der Arras-Vertrag
Der Arras-Vertrag ist der bindende private Vertrag. Sie leisten eine Anzahlung, meist rund 10 %; treten Sie ohne vertraglichen Grund zurück, verlieren Sie sie, tritt der Verkäufer zurück, zahlt er meist das Doppelte. Ihr Anwalt verhandelt Bedingungen, Termine und Einbehalte. Siehe Arras-Vertrag prüfen.
Schritt 5: Finanzierung
Brauchen Sie eine Hypothek: Spanische Banken finanzieren auch Nichtresidenten, meist mit geringerem Beleihungsauslauf. Das Gesetz verlangt vor der Unterzeichnung des Darlehens ein kostenloses Beratungsgespräch beim Notar. Hypotheken sind die häufigste Ursache für Verzögerungen.
Schritt 6: Beurkundung beim Notar
Ihr Anwalt stimmt den Urkundenentwurf mit dem Notar ab, prüft am Tag das Grundbuch und bereitet die Zahlungen vor. Sie oder Ihr Bevollmächtigter unterschreiben, der Preis wird gezahlt, die Schlüssel werden übergeben.
Schritt 7: Steuern und Grundbuch
Die Grunderwerbsteuer (bei Neubau Mehrwertsteuer und Stempelsteuer) wird fristgerecht gezahlt und die Urkunde beim Grundbuchamt eingereicht. Ist der Verkäufer nicht ansässig, müssen Sie 3 % des Preises für das Finanzamt einbehalten. Siehe Kaufnebenkosten und Steuern auf Ibiza.
Wie lange es dauert
Ein Kauf einer Bestandsimmobilie dauert meist sechs bis zehn Wochen von der Reservierung bis zum Notar, bei Fincas mit komplexem Baurecht länger. Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law; siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer auf Ibiza Immobilien kaufen?
Ja, jede Staatsangehörigkeit darf kaufen. Sie brauchen eine NIE; Nicht-EU-Käufer sollten prüfen, ob in manchen Gebieten eine militärische Genehmigung nötig ist.
Gibt mir ein Immobilienkauf auf Ibiza ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Das Golden Visa ist abgeschafft; Sie brauchen einen eigenen Aufenthaltsweg.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt jeden Schritt erledigen.
Was ist das größte Risiko beim Kauf auf Ibiza?
Arbeiten ohne Genehmigung und angenommene Mieteinnahmen, besonders auf rustikalem Boden.