Wo Käufer in die Falle tappen
Die meisten Probleme, die wir auf Ibiza sehen, waren vor der Anzahlung in den Unterlagen sichtbar: ein nie genehmigtes Nebengebäude, eine Mietlizenz für weniger Plätze als beworben, eine im letzten Monat eingetragene Pfändung, eine von der Gemeinschaft beschlossene Umlage. Eine Woche Prüfung vor dem Arras-Vertrag kostet weit weniger als jedes dieser Probleme.
Was unsere Prüfung umfasst
| Bereich | Quelle | Was sie zeigen kann |
|---|---|---|
| Eigentum und Lasten | Grundbuchauszug (nota simple) | Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen, Nießbrauch, Dienstbarkeiten |
| Physischer Bestand | Kataster, Luftbilder, Vermessung | Bebaute Fläche, Grenzen, nicht eingetragene Gebäude |
| Baurecht | Rathaus und Consell d'Eivissa | Bodenklassifizierung, Genehmigungen, Verfahren |
| Bewohnbarkeit | Register des Inselrats | Cédula de habitabilidad und Wohnnutzung |
| Schulden | Rathaus und Eigentümergemeinschaft | Offene IBI, Müllgebühren, Hausgeld, Umlagen |
| Vermietung | Tourismusregister | Lizenz, Kapazität, Inhaber und Übertragung |
| Sonderzonen | Küsten-, Denkmal- und Naturschutzregister | Küstendienstbarkeiten, geschützte Gebäude, Beschränkungen |
So läuft die Prüfung ab
- Schicken Sie uns Exposé und das Dokument, das Sie unterschreiben sollen. Wir antworten mit Umfang, Zeitplan und schriftlichem Angebot.
- Vorprüfung in ein bis zwei Arbeitstagen: Grundbuch und Kataster, damit Sie wissen, ob sich eine Reservierung lohnt.
- Vollständige Prüfung: Bauakte, Genehmigungen, Schulden, Gemeinschaft, Mietlizenz und bei Bedarf ein Architektengutachten.
- Schriftlicher Bericht auf Deutsch oder Englisch: was wir gefunden haben, was es bedeutet und welche Optionen Sie haben.
- Vertragsschutz: Wir entwerfen oder ändern Reservierung und Arras-Vertrag nach den Ergebnissen.
Wohnungen, Villen und Fincas
Bei einer Wohnung steht die Eigentümergemeinschaft im Mittelpunkt: Schulden, beschlossene Arbeiten, Satzung sowie Stellplatz und Abstellraum. Bei einer Villa oder Finca ist die Arbeit breiter: jedes Gebäude gegen seine Genehmigung, die Bodenkategorie, Wasser, Zufahrt und Küste. Siehe Wohnungen auf Ibiza und Villen und Fincas auf Ibiza.
Jede Gemeinde hat ihre eigene Akte
Die fünf Gemeinden Ibizas führen eigene Bauakten und wenden eigene Regeln über den Inselplan hinaus an. Eine Genehmigungsrecherche in Sant Josep ist nicht dieselbe wie in Santa Eulària oder Ibiza-Stadt. Zu wissen, wo man sucht und wie lange jedes Rathaus braucht, gehört zur Arbeit.
Was die Due Diligence nicht ersetzt
Eine rechtliche Prüfung ist kein Bausubstanzgutachten. Bei älteren Häusern und Fincas empfehlen wir einen unabhängigen Architekten und verbinden seine Ergebnisse mit unseren. Ibiza.law ist die Ibiza-Praxis von Castell.law; für den ganzen Kauf siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zur Due Diligence auf Ibiza
Wie lange dauert die Due Diligence auf Ibiza?
Eine Vorprüfung dauert ein bis zwei Arbeitstage. Eine vollständige Prüfung meist ein bis drei Wochen, länger bei Fincas oder wenn Archive des Rathauses durchsucht werden müssen.
Kann sie vor der Reservierung erfolgen?
Ja, das ist der beste Zeitpunkt. Zumindest Grundbuch und Reservierungsbedingungen sollten vor jeder Zahlung geprüft werden.
Was passiert, wenn Sie ein Problem finden?
Wir erklären die Optionen: Der Verkäufer behebt es vor dem Notartermin, der Preis wird angepasst, ein Teil einbehalten, eine Bedingung aufgenommen oder Sie treten zurück.
Besichtigen Sie die Immobilie?
Bei Bedarf koordinieren wir eine Besichtigung durch einen Architekten oder Gutachter und verbinden dessen Ergebnisse mit der rechtlichen Prüfung.