Wo Käufer in die Falle tappen
Investoren kaufen auf Ibiza noch immer Wohnungen in Erwartung von Ferienmieten. Seit 2018 ist die Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf der Insel nicht erlaubt. Eine Wohnung kann eine gute Investition für Langzeit- oder Saisonmiete sein, aber die Rechnung muss auf dieser Grundlage stehen.
Die Eigentümergemeinschaft
Wir holen beim Verwalter die Bescheinigung über Schulden und die Protokolle der letzten Versammlungen ein. Sie zeigen beschlossene Umlagen für Fassaden, Aufzüge, Dächer oder Pools, Rechtsstreitigkeiten und Satzungsregeln, die Nutzungen einschränken. Offene, bereits beschlossene Umlagen sollten im Vertrag dem Verkäufer zugewiesen werden.
Terrassen, Penthäuser und Arbeiten
Geschlossene Terrassen, Dachpools und Penthaus-Erweiterungen sind auf Ibiza häufig und oft ohne Genehmigung. Sie können zudem Gemeinschaftseigentum betreffen und die Zustimmung der Gemeinschaft erfordern. Wir vergleichen Grundbuch, Kataster und Genehmigungen vor der Unterschrift.
Stellplatz, Abstellraum und Grundbuch
Ein Stellplatz oder Abstellraum kann eine eigene Grundbucheinheit oder ein Anteil an Gemeinschaftsflächen sein. Vertrag und Urkunde müssen sie ausdrücklich mit eigenen Grundbuch- und Katasterdaten enthalten.
Vermietung: was möglich ist
| Nutzung | In einer Wohnung auf Ibiza möglich? |
|---|---|
| Ferienvermietung an Touristen | Nein, in Mehrfamilienhäusern |
| Langzeitmiete | Ja, nach dem Mietgesetz |
| Saisonmiete (Arbeit, Studium) | Ja, bei echtem befristeten Zweck |
| Eigennutzung | Ja |
Siehe Ferienvermietung auf Ibiza und Mietrecht.
Wo Wohnungen gekauft werden
Die meisten Wohnungskäufe finden in Ibiza-Stadt, Talamanca, Playa d'en Bossa, Santa Eulària und Sant Antoni statt. Der übrige Ablauf entspricht jedem Kauf: siehe Immobilienanwalt auf Ibiza. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer aus London fand ein Penthaus in Ibiza-Stadt mit großer Dachterrasse und einer Schätzung der Ferienmieteinnahmen vom Makler. Unsere Prüfung ergab: Mehrfamilienhaus, also keine Ferienvermietung; ein Teil der Terrasse war ohne Genehmigung geschlossen worden; und die Gemeinschaft hatte zwei Monate zuvor eine Fassadenumlage beschlossen. Der Käufer verhandelte einen niedrigeren Preis, wies die Umlage dem Verkäufer zu und kaufte die Wohnung als Zuhause, mit Langzeitmiete als Alternative.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Wohnungskauf auf Ibiza
Darf ich meine Wohnung auf Ibiza über Ferienportale vermieten?
Nein, wenn sie in einem Mehrfamilienhaus liegt. Ferienvermietung von Wohnungen ist auf Ibiza nicht erlaubt.
Wer zahlt die vor dem Verkauf beschlossenen Umlagen?
Das hängt vom Vertrag ab. Wir weisen beschlossene Umlagen dem Verkäufer zu, damit Sie nicht für Entscheidungen vor Ihrem Kauf zahlen.
Gehen Hausgeldschulden auf den Käufer über?
Die Wohnung haftet für die Schulden des laufenden und der drei vorangegangenen Jahre, deshalb holen wir die Bescheinigung vor dem Notartermin ein.
Ist der Stellplatz inbegriffen?
Nur, wenn Vertrag und Urkunde es sagen. Viele sind eigene Grundbucheinheiten.