Wo Käufer in die Falle tappen
Gebäude in erster Linie in Talamanca können in den Dienstbarkeiten des Küstengesetzes liegen, die Arbeiten und Vergrößerungen begrenzen. Wer Wohnungen zusammenlegen, Terrassen erweitern oder umbauen möchte, sollte die Grenzen vor der Unterschrift kennen.
Immobilien in Talamanca
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Wohnungen in erster Linie | Küstendienstbarkeiten, Gemeinschaft, Umlagen für Fassaden und Pools |
| Penthäuser | Genehmigungen für Terrassen, Dachpools und Verglasungen |
| Hangvillen | Genehmigungen, Zufahrt, Hanglage, Aussicht |
| Stellplätze und Abstellräume | Eigene Grundbucheinheiten, Aufnahme in die Urkunde |
Küstengesetz am Strand
Das Küstengesetz schützt den Strand und das dahinterliegende Land. Bestehende Gebäude dürfen genutzt und instand gehalten werden, neue Arbeiten können aber eine Zustimmung der Küstenbehörde brauchen, und Vergrößerungen sind womöglich nicht erlaubt. Wir prüfen die amtliche Küstengrenze gegenüber dem Gebäude. Siehe Küstenimmobilien auf Ibiza.
Eigentümergemeinschaften
Strandgebäude haben hohe Instandhaltungskosten durch Salz und Sonne. Wir prüfen Schulden, beschlossene Umlagen und den Zustand der Gemeinschaftsflächen vor dem Kauf und weisen offene Umlagen dem Verkäufer zu. Siehe Wohnung auf Ibiza kaufen.
Vermietung
Wohnungen in Talamanca dürfen nicht an Touristen vermietet werden, wenn sie in Mehrfamilienhäusern liegen. Villen brauchen eine gültige Lizenz. Langzeit- und Saisonmiete sind die Alternativen. Siehe Ferienvermietung.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Ibiza-Stadt und Jesús oder unseren Immobilienanwalt-Service. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Talamanca
Die meisten unserer Mandanten in Talamanca sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Eivissa oder Santa Eulària des Riu, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer wollte zwei Wohnungen in erster Linie in Talamanca zu einer großen Wohnung zusammenlegen. Wir prüften die Küstengrenze und die Satzung der Gemeinschaft. Die Arbeiten im Inneren waren möglich, brauchten aber die Zustimmung der Gemeinschaft zur Änderung der Teilung, die wir vor dem Kauf einholten.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Kauf in Talamanca
Zu welcher Gemeinde gehört Talamanca?
Die Bucht liegt an der Grenze zwischen Ibiza-Stadt und Santa Eulària des Riu. Wir bestätigen die Zuständigkeit für jede Immobilie.
Darf ich eine Wohnung in erster Linie in Talamanca renovieren?
Innenrenovierung ist meist möglich; Vergrößerungen und manche Arbeiten können durch das Küstengesetz begrenzt sein.
Darf ich meine Wohnung in Talamanca an Touristen vermieten?
Nicht, wenn sie in einem Mehrfamilienhaus liegt.
Was decken Umlagen am Strand ab?
Oft Fassaden, Balkone, Pools und Abdichtungen, die unter der Meeresluft leiden. Prüfen Sie sie vor dem Kauf.