Wo Käufer in die Falle tappen
Manche Käufer stellen nach dem Kauf fest, dass ein Teil des Gartens, der Terrasse oder des Stegs im öffentlichen Küstengut liegt oder dass die geplante Renovierung im Schutzstreifen nicht erlaubt ist. Die Küstenlinie muss vor der Unterschrift anhand der Pläne geprüft werden.
Die Zonen des Küstengesetzes
| Zone | Was sie bedeutet |
|---|---|
| Öffentliches Küstengut | Strand, Ufer und Klippen bis zur amtlichen Grenze: öffentliches Eigentum |
| Durchgangsstreifen | Ein Streifen entlang der Küste, frei für den öffentlichen Durchgang |
| Schutzstreifen | Meist 100 Meter landeinwärts in unbebauten Gebieten, in manchen Ortslagen weniger; Baubeschränkungen |
| Einflusszone | Ein breiterer Bereich, in dem die Planung die Küste berücksichtigen muss |
Was wir prüfen
- Die amtliche Küstengrenze (deslinde) und ihre Lage auf dem Grundstück.
- Ob das Haus oder Teile des Grundstücks im Küstengut oder in den Dienstbarkeiten liegen.
- Ob bestehende Gebäude legal sind und welche Arbeiten erlaubt sind.
- Konzessionen für Stege, Bootsrampen oder Bauten am Ufer.
- Natur- und Landschaftsschutz, der an der Küste Ibizas weit verbreitet ist.
Ein Küstenhaus renovieren
Im Schutzstreifen sind Arbeiten an bestehenden Gebäuden möglich, aber begrenzt, und brauchen meist neben der Gemeindegenehmigung auch eine Zustimmung der regionalen Küstenbehörde. Pläne für Vergrößerung, ein zusätzliches Stockwerk oder einen neuen Pool müssen vor dem Kauf geprüft werden, nicht danach. Siehe Baurecht auf Ibiza.
Wo es auf Ibiza besonders wichtig ist
Küstenfragen sind häufig in den Klippenvillen von Es Cubells und Cala Vadella, rund um Cala Llonga und Portinatx sowie bei Strandimmobilien in Playa d'en Bossa und Talamanca. Siehe auch Villa oder Finca auf Ibiza kaufen. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer interessierte sich für eine Klippenvilla in Es Cubells und wollte ein zweites Stockwerk und einen neuen Pool bauen. Unsere Prüfung der Küstenpläne zeigte, dass das Haus im Schutzstreifen lag. Instandhaltung und Innenrenovierung waren möglich, Aufstockung und neuer Pool nicht. Der Käufer kaufte zu einem Preis, der diese Grenzen abbildete, mit einem vorab vom Architekten abgestimmten Renovierungsplan.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Küstenimmobilien auf Ibiza
Kann ich auf Ibiza ein Haus direkt am Strand besitzen?
Nicht auf dem öffentlichen Küstengut selbst. Angrenzende Häuser können Privateigentum sein, aber mit Dienstbarkeiten und Baugrenzen.
Darf ich eine Villa im Schutzstreifen renovieren?
In der Regel ja, in Grenzen und mit den nötigen Genehmigungen. Vergrößerungen und Neubauten sind meist eingeschränkt.
Woher weiß ich, wo die Küstengrenze verläuft?
Wir prüfen die amtlichen Pläne der Küstengrenze und vergleichen sie mit Grundstück, Grundbuch und Kataster.
Wirkt sich das Küstengesetz auf den Preis aus?
Das sollte es. Eine Immobilie mit begrenzten Erweiterungs- oder Renovierungsmöglichkeiten ist weniger wert.