Wo Käufer in die Falle tappen
Auf den Hanggrundstücken rund um die Bucht wurden Terrassen, Plattformen und Pools oft Schritt für Schritt gebaut. Jeder Zusatz braucht eine Genehmigung, und in Schutz- oder Küstenzonen sind manche nicht legalisierbar.
Was wir in Cala Vadella prüfen
| Element | Was wir prüfen |
|---|---|
| Villa und Nebengebäude | Genehmigungen, bebaute Fläche, Bewohnbarkeit |
| Terrassen, Mauern und Pools | Genehmigungen, Hangarbeiten, Abstand zur Küste |
| Küste | Amtliche Grenze und Dienstbarkeiten |
| Landschaft | Schutzgebiete rund um die Bucht |
| Vermietung | Ferienlizenz, Kapazität, Übertragung |
| Zufahrt | Wegerecht, gemeinsame Privatstraßen |
Zweitwohnsitze und Vermietung
Viele Käufer in Cala Vadella möchten die Villa einen Teil des Sommers selbst nutzen und den Rest vermieten. Das funktioniert nur, wenn die Villa eine gültige Lizenz für ihre tatsächliche Kapazität hat und diese auf Sie übertragen wird. Siehe Ferienvermietung.
Bauen am Hang
Stützmauern, Plattformen und Pools auf steilen Grundstücken brauchen Genehmigungen und technische Lösungen. Wir prüfen sie vor dem Kauf mit einem Architekten und nehmen Schutzklauseln in den Vertrag auf. Siehe Baurecht auf Ibiza.
Küstenimmobilien
Villen nahe Strand und Felsen können in den Dienstbarkeiten des Küstengesetzes liegen, die Vergrößerungen und neue Arbeiten begrenzen. Siehe Küstenimmobilien.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Es Cubells, Sant Agustí und Sant Josep. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Cala Vadella
Die meisten unserer Mandanten in Cala Vadella sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Josep de sa Talaia, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer reservierte eine Villa über Cala Vadella mit Terrassen auf drei Ebenen. Zwei Terrassen und eine Stützmauer hatten keine Genehmigung. Wir machten den Notartermin von einem Architektengutachten abhängig und behielten einen Teil des Preises ein, bis der Verkäufer die Legalisierung erhielt, die Monate später erteilt wurde.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Cala Vadella
Darf ich meine Villa in Cala Vadella an Touristen vermieten?
Nur mit gültiger Lizenz für diese Villa und diese Kapazität.
Sind die Terrassen auf meinem Grundstück legal?
Jede Terrasse, Mauer und Plattform braucht eine Genehmigung. Wir vergleichen sie mit der Bauakte.
Betrifft das Küstengesetz Cala Vadella?
Ja, bei Immobilien nahe Strand und Felsen. Wir prüfen die amtliche Grenze.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja, mit einer Vollmacht erledigen wir den Kauf für Sie.