Wo Käufer in die Falle tappen
Villen an den steilen Hängen von Cala Llonga sind oft mit zusätzlichen Terrassen, Plattformen und Pools gewachsen. In Wohnanlagen übersehen Käufer manchmal Regeln und Gebühren der Gemeinschaft bis nach dem Notartermin.
Immobilien in Cala Llonga und Roca Llisa
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Hangvillen | Genehmigungen für Terrassen, Mauern und Pools; Zufahrt |
| Strandwohnungen | Gemeinschaft, Küstengesetz, Vermietungsbeschränkungen |
| Villen am Golfplatz | Gemeinschaft der Anlage, Satzung, Gebühren, Genehmigungen |
| Grundstücke | Bebaubarkeit und Hangarbeiten |
Villen am Hang
Bauen auf steilen Grundstücken erfordert Stützmauern und Plattformen, die genehmigt sein müssen. Wir vergleichen die Genehmigungen mit der gebauten Villa und prüfen die Zufahrt. Siehe Villen und Fincas auf Ibiza und Baurecht.
Am Strand
Wohnungen und Häuser nahe dem Strand von Cala Llonga können in den Dienstbarkeiten des Küstengesetzes liegen. Siehe Küstenimmobilien.
Wohnanlagen
Anlagen wie die rund um Roca Llisa haben Gemeinschaften mit Satzung, Gebühren und Regeln zu Arbeiten und Nutzung. Wir prüfen sie zusammen mit offenen Umlagen vor dem Kauf. Siehe Eigentümergemeinschaften.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Santa Eulària des Riu, Jesús und Es Canar. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Cala Llonga
Die meisten unserer Mandanten in Cala Llonga sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Santa Eulària des Riu, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer wählte eine Villa in einer Anlage bei Roca Llisa. Die Gemeinschaft hatte einen Monat vor dem Verkauf eine hohe Umlage für Straßenreparaturen beschlossen. Wir holten das Protokoll ein, wiesen die Umlage im Vertrag dem Verkäufer zu und bestätigten vor dem Notartermin die Regeln der Anlage zu Arbeiten.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Cala Llonga
Zu welcher Gemeinde gehören Cala Llonga und Roca Llisa?
Zu Santa Eulària des Riu.
Haben Anlagen in Roca Llisa Gemeinschaftsgebühren?
Viele ja, mit Satzungen zu Arbeiten und Nutzung. Wir prüfen sie vor dem Kauf.
Darf ich meine Wohnung in Cala Llonga an Touristen vermieten?
Nicht in einem Mehrfamilienwohnhaus.
Sind Hangterrassen ein rechtliches Risiko?
Das können sie sein, wenn ihnen Genehmigungen fehlen. Wir prüfen jede einzelne.