Wo Käufer in die Falle tappen
In einem Ferienort wie Es Canar erwerben Käufer manchmal Einheiten in Gebäuden mit touristischer Lizenz und gehen davon aus, sie frei nutzen oder vermieten zu können. Der Status des Gebäudes entscheidet, was möglich ist.
Immobilien in Es Canar
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Wohnungen | Gemeinschaft, Umlagen, Vermietungsbeschränkungen |
| Einheiten in Ferienanlagen | Touristische Lizenz des Gebäudes, Betreiberverträge |
| Hotels | Genehmigungen, Lizenzen, Personal, Verträge |
| Geschäfte und Restaurants | Gewerbelizenz, Mietvertrag, Terrassen |
| Villen hinter dem Ort | Genehmigungen, Pools, Zufahrt |
Wohnungen und Ferienanlagen
Zuerst klären wir, ob ein Gebäude ein Wohnhaus oder eine lizenzierte Ferienanlage ist. In Wohnhäusern ist Ferienvermietung nicht erlaubt, Langzeitmiete schon. In Ferienanlagen hängen Nutzung und Vermietung von der Lizenz und einem etwaigen Betreibervertrag ab. Siehe Wohnung auf Ibiza kaufen.
Saisonbetriebe
Restaurants, Bars und Geschäfte in Es Canar arbeiten oft nur in der Saison, mit passenden Mietverträgen und Personal. Wir prüfen Lizenzen und Mietverträge vor jeder Übernahme. Siehe Gewerbeimmobilien und Wirtschaftsrecht auf Ibiza.
Villen
Bei Villen in den Hügeln zwischen Es Canar und Sant Carles prüfen wir Genehmigungen, Pools und Zufahrt. Siehe Villen und Fincas.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Santa Eulària des Riu, Sant Carles und Cala Llonga. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Es Canar
Die meisten unserer Mandanten in Es Canar sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Santa Eulària des Riu, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar wollte ein Saisonrestaurant nahe der Promenade von Es Canar übernehmen. Der Mietvertrag endete mit der nächsten Saison, und die Lizenz umfasste die Terrasse nicht. Wir verhandelten einen längeren Mietvertrag mit dem Eigentümer und beantragten die Terrassengenehmigung, bevor die Übernahme unterschrieben wurde.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Es Canar
Darf ich meine Wohnung in Es Canar an Touristen vermieten?
Nicht in einem Mehrfamilienwohnhaus. Einheiten in lizenzierten Ferienanlagen folgen eigenen Regeln.
Zu welcher Gemeinde gehört Es Canar?
Zu Santa Eulària des Riu.
Kann ich in Es Canar ein Saisonrestaurant kaufen?
Ja. Prüfen Sie Lizenz, Terrasse und Mietvertrag vor jeder Ablöse.
Beraten Sie auch Villenbesitzer in der Umgebung?
Ja, zu Kauf, Genehmigungen, Vermietung und Erbschaft.