Wo Käufer in die Falle tappen
Weil Jesús wie ein Teil von Ibiza-Stadt wirkt, nehmen Käufer manchmal an, es gälten die Regeln der Hauptstadt. Das stimmt nicht: Jesús folgt den Regeln von Santa Eulària, die bestimmen, was gebaut, erweitert oder legalisiert werden darf.
Immobilien in Jesús
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Wohnungen | Schulden der Gemeinschaft, Umlagen, Satzung, Stellplätze |
| Dorfhäuser | Genehmigungen für Anbauten und Terrassen, Bewohnbarkeit |
| Hangvillen | Genehmigungen für Pools und Nebengebäude, Zufahrt, Hanglage |
| Neubauprojekte | Baugenehmigung, Bankbürgschaften, Erstbezug |
Wohnraum für Residenten
Jesús ist einer der Orte, an denen Ibizas ganzjährige Bewohner leben, und Wohnraum ist sehr gefragt. Das bringt Langzeitmietverträge, Käufe von Familien mit Hypothek und später Erb- und Scheidungsfragen mit sich. Wir übernehmen all das. Siehe Mietrecht und Familienrecht.
Villen an den Hängen
Die Hänge zwischen Jesús, Talamanca und Cap Martinet bieten Villen mit Blick auf Dalt Vila und das Meer. Wir prüfen Genehmigungen für jedes Gebäude und jeden Pool, Zufahrten und, nahe der Küste, das Küstengesetz. Siehe Villen und Fincas und Küstenimmobilien.
Vermietung in Jesús
Ferienvermietung ist nur in Häusern mit gültiger Lizenz möglich. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dürfen nicht an Touristen vermietet werden, Langzeitmiete ist aber sehr gefragt. Siehe Ferienvermietung.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Santa Eulària des Riu, Ibiza-Stadt und Talamanca oder unseren Immobilienanwalt-Service. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Jesús
Die meisten unserer Mandanten in Jesús sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Santa Eulària des Riu, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar, das in Ibiza-Stadt arbeitet, kaufte ein Dorfhaus in Jesús mit Hypothek. Unsere Prüfung zeigte, dass ein rückwärtiger Anbau genehmigt war, die Dachterrasse darüber aber nicht. Der Verkäufer legalisierte die Terrasse vor dem Notartermin, was auch die Bank für ihre Bewertung verlangte.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Kauf in Jesús
Gehört Jesús zu Ibiza-Stadt?
Nein. Es gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu, deren Bauvorschriften gelten.
Darf ich meine Wohnung in Jesús an Touristen vermieten?
Nicht in einem Mehrfamilienhaus. Langzeitmiete ist die legale Möglichkeit und sehr gefragt.
Was sollte ich bei einer Hangvilla in Jesús prüfen?
Genehmigungen für jedes Gebäude und jeden Pool, legale Zufahrt und, nahe der Küste, das Küstengesetz.
Helfen Sie Familien beim ersten Hauskauf auf Ibiza?
Ja, einschließlich Hypothek, Vertrag und Notartermin.