Wo Käufer in die Falle tappen
Im Norden verlieben sich Käufer in abgelegene Fincas und stellen erst später fest, dass die Wasserversorgung nicht reicht, der Zufahrtsweg kein eingetragenes Recht ist oder das Studio ohne Genehmigung auf geschütztem Boden gebaut wurde.
Immobilien rund um Sant Miquel
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Fincas in den Tälern | Rustikaler Boden, Schutz, Nebengebäude, Pools |
| Dorfhäuser | Genehmigungen, historischer Ortskern |
| Port de Sant Miquel | Küstengesetz, touristische Gebäude |
| Häuser nahe Benirràs | Geschützte Küste und Landschaft |
Fincas und Schutz
Ein großer Teil des Landes rund um Sant Miquel ist geschützter rustikaler Boden, wo Neubauten und Erweiterungen sehr begrenzt sind. Wir trennen ursprüngliche Gebäude von späteren Anbauten und prüfen jedes gegen seine Genehmigung. Siehe Villen und Fincas.
Wasser und Zufahrt
Wir prüfen Brunnen und ihre Genehmigung, Zisternen, die Klärgrube und ob die Zufahrt ein eingetragenes Wegerecht ist. Diese Punkte betreffen Bewohnbarkeit, Nutzung und Wert.
Die Nordküste
Rund um Port de Sant Miquel und Benirràs ist die Küste geschützt und das Küstengesetz gilt. Renovierungen in Meeresnähe brauchen besondere Genehmigungen. Siehe Küstenimmobilien.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Sant Joan de Labritja, Portinatx und Santa Gertrudis. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Sant Miquel
Die meisten unserer Mandanten in Sant Miquel sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Joan de Labritja, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer verliebte sich in eine abgelegene Finca bei Sant Miquel, erreichbar über einen Weg über zwei Nachbargrundstücke. Nur ein Abschnitt war ein eingetragenes Wegerecht. Wir verhandelten mit dem zweiten Nachbarn die Eintragung vor dem Notartermin, was Nutzung und Wert der Finca sicherte.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Sant Miquel
Zu welcher Gemeinde gehört Sant Miquel?
Zu Sant Joan de Labritja.
Darf ich eine Finca bei Sant Miquel erweitern?
Nur im Rahmen der Regeln für rustikalen Boden, die in Schutzgebieten streng sind.
Ist Wasser ein Problem für Fincas im Norden?
Das kann es sein. Viele hängen von Brunnen und Zisternen ab, was geprüft werden muss.
Darf ich ein Haus nahe Benirràs renovieren?
Im Rahmen des Küstengesetzes und des Landschaftsschutzes, mit den nötigen Genehmigungen.