Wo Käufer in die Falle tappen
Die Nachfrage nach Fincas rund um Santa Gertrudis ist hoch, und Verkäufer wissen das. Unter Druck unterschreiben Käufer manchmal den Arras-Vertrag, bevor geprüft ist, ob Gästehaus, Studio oder Pool legal sind. Auf rustikalem Boden sind diese Elemente womöglich nie legalisierbar.
Fincas rund um Santa Gertrudis
| Element | Was wir prüfen |
|---|---|
| Haupthaus | Genehmigung, Bewohnbarkeit, ursprüngliche und angebaute Teile |
| Gästehäuser und Studios | Genehmigungen und zulässige Nutzung auf rustikalem Boden |
| Pools und Terrassen | Genehmigungen und Datum der Arbeiten |
| Boden | Rustikale Kategorie, Schutzgebiete, Grenzen |
| Wasser und Abwasser | Brunnen, Zisternen, Wasseranschluss, Klärgrube |
| Zufahrt | Wegerechte über Nachbargrund |
Die Regeln für rustikalen Boden
Rund um Santa Gertrudis ist fast der gesamte Boden außerhalb des Dorfes rustikal. Bestehende Häuser dürfen bewohnt und instand gehalten werden, aber Neubauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen sind streng kontrolliert. Wir prüfen, was heute legal ist und was Sie künftig tun könnten. Siehe Villen und Fincas und Baurecht.
Ganzjährig leben
Die zentrale Lage und das Dorfleben ziehen ganzjährige Residenten an; daher beraten wir auch zu Aufenthalt, Familie und Erbschaft. Siehe Aufenthaltsrecht und Erbrecht.
Vermietung
Eine Finca darf nur mit gültiger Lizenz für dieses Haus und diese Kapazität an Touristen vermietet werden. Siehe Ferienvermietung.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Santa Eulària des Riu, Sant Rafel und Sant Miquel. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Santa Gertrudis
Die meisten unserer Mandanten in Santa Gertrudis sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Santa Eulària des Riu, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer sollte den Arras-Vertrag für eine Finca bei Santa Gertrudis innerhalb von zwei Tagen unterschreiben. Wir holten noch am selben Tag Grundbuch- und Katasterdaten ein und stellten fest, dass Pool und Studio in keiner Genehmigung auftauchten. Der Käufer unterschrieb erst nach Aufnahme einer Bedingung, die die Anzahlung schützte, und verhandelte später den Preis neu.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Fincas in Santa Gertrudis
Darf ich einer Finca in Santa Gertrudis ein Gästehaus hinzufügen?
Als neues eigenständiges Gebäude auf rustikalem Boden meist nicht. Jede Erweiterung muss gegen die Regeln geprüft werden.
Was, wenn das Studio der Finca keine Genehmigung hat?
Wir prüfen, ob es legalisierbar ist, und bilden das Risiko in Preis oder Vertrag ab.
Welche Gemeinde ist zuständig?
Santa Eulària des Riu.
Haben Fincas in Santa Gertrudis Wasseranschluss?
Manche ja, andere hängen von Brunnen und Zisternen ab. Wir prüfen Versorgung und Legalität.