Wo Käufer in die Falle tappen
Manche Wohnungen in Cala de Bou liegen in Gebäuden, die ursprünglich als Ferienapartments lizenziert wurden. Der Kauf einer Einheit kann den Eintritt in einen Betreiberverbund bedeuten oder private Nutzung und Vermietung einschränken. Der rechtliche Status des Gebäudes muss zuerst geprüft werden.
Immobilien in Cala de Bou
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Wohnungen | Gemeinschaft, Umlagen, Vermietungsbeschränkungen |
| Einheiten in Ferienanlagen | Touristische Lizenz des Gebäudes, Betreiberverträge, Nutzung |
| Hotels | Touristische Genehmigungen, Lizenzen, Personal, Verträge |
| Geschäftsräume | Gewerbelizenz, Terrasse, Mietvertrag |
Wohnungen: Wohnhaus oder Ferienanlage?
Wir prüfen, ob das Gebäude ein Wohnhaus oder eine lizenzierte Ferienanlage ist, denn die Regeln zu Nutzung und Vermietung unterscheiden sich völlig. In Wohnhäusern ist Ferienvermietung nicht erlaubt, Langzeit- und Saisonmiete schon. Siehe Wohnung auf Ibiza kaufen und Ferienvermietung.
Hotels und Betriebe
Bei Hotels, Restaurants und Bars prüfen wir Genehmigungen, Mietverträge und Verbindlichkeiten vor Kauf oder Übernahme. Siehe Gewerbeimmobilien auf Ibiza.
Gemeinschaften
Große Anlagen haben umfangreiche Gemeinschaftsflächen, Pools und Gärten. Wir prüfen Schulden, Umlagen und Satzung vor dem Kauf.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Sant Antoni und Sant Josep. Für Urlauber, die dringend Hilfe brauchen, siehe Strafverteidiger auf Ibiza. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Cala de Bou
Die meisten unserer Mandanten in Cala de Bou sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Josep de sa Talaia, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Einem Käufer wurde ein Studio in einer Anlage in Cala de Bou zu einem attraktiven Preis angeboten. Unsere Prüfung ergab, dass das Gebäude als Ferienapartmentanlage unter einem Betreiber lizenziert war, sodass der Eigentümer es nicht als Dauerwohnsitz nutzen konnte. Der Käufer suchte stattdessen in einem Wohnhaus.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilien in Cala de Bou
Liegt Cala de Bou in Sant Antoni?
Nein. Es liegt an der Bucht von Sant Antoni, gehört aber zu Sant Josep de sa Talaia.
Darf ich meine Wohnung in Cala de Bou an Touristen vermieten?
Nicht in einem Mehrfamilienwohnhaus. Einheiten in lizenzierten Ferienanlagen folgen eigenen Regeln.
Was ist eine Ferienapartmentanlage?
Ein für touristische Unterbringung lizenziertes Gebäude, oft von einem Betreiber geführt. Der Kauf einer Einheit kann einen Betreibervertrag einschließen.
Kann ich ein Hotel in Cala de Bou kaufen?
Ja. Wir prüfen Genehmigungen, Lizenzen und Verträge, bevor Sie sich binden.