Wo Käufer in die Falle tappen
Häuser am Rand des Naturparks sehen wie gewöhnliche Landhäuser aus, aber die Schutzregeln begrenzen Arbeiten und Nutzungsänderungen stark. Und Immobilien nahe dem Flughafen können von Luftfahrt-Dienstbarkeiten zu Höhen und Nutzungen betroffen sein.
Immobilien rund um Sant Jordi
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Dorfhäuser | Genehmigungen für Anbauten und Terrassen, Bewohnbarkeit |
| Wohnungen | Gemeinschaft, Umlagen, Langzeitmiete |
| Landhäuser | Rustikaler Boden, Schutzgebiete, Wasser, Zufahrt |
| Grundstücke | Klassifizierung, Luftfahrt-Dienstbarkeiten, Bebaubarkeit |
Naturpark und geschützter Boden
Der Naturpark Ses Salines zwischen Ibiza und Formentera schützt Salinen, Strände und Feuchtgebiete. Immobilien darin oder in der Nähe unterliegen strengen Regeln zu Arbeiten und Nutzungen. Wir prüfen den Schutzstatus vor dem Kauf. Siehe Baurecht auf Ibiza.
Nahe am Flughafen
Die Nähe zu Ibizas Flughafen ist praktisch, aber Immobilien können von Luftfahrt-Dienstbarkeiten betroffen sein, die Bauhöhen und bestimmte Anlagen begrenzen, sowie von Lärm. Wir prüfen die Beschränkungen anhand der Bauakte.
Wohnraum für Residenten
In Sant Jordi leben viele Familien, die in Ibiza-Stadt und Playa d'en Bossa arbeiten. Wir helfen bei Käufen, Hypotheken, Langzeitmietverträgen und Familiensachen. Siehe Immobilienanwalt auf Ibiza und Mietrecht.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Sant Josep und Playa d'en Bossa. Ibiza.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Sant Jordi
Die meisten unserer Mandanten in Sant Jordi sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden Ihnen vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Josep de sa Talaia, dem Consell d'Eivissa, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Ibiza-Stadt. Leben Sie im Ausland, können wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt vertreten, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer wollte ein Haus bei Sant Jordi um ein zweites Stockwerk erweitern. Wir prüften die Bauvorschriften und die Luftfahrt-Dienstbarkeiten des Flughafens. Das zweite Stockwerk war in dieser Höhe nicht zulässig, und der Käufer verhandelte den Preis auf Basis des bestehenden Hauses.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Kauf in Sant Jordi
Zu welcher Gemeinde gehört Sant Jordi?
Zu Sant Josep de sa Talaia, deren Bauvorschriften gelten.
Darf ich ein Haus nahe Ses Salines erweitern?
Das hängt davon ab, ob es auf geschütztem Boden liegt. Im Naturpark sind Arbeiten sehr eingeschränkt.
Betreffen Flughafen-Dienstbarkeiten Häuser?
Sie können in bestimmten Bereichen Höhen und manche Anlagen begrenzen. Wir prüfen sie vor dem Kauf.
Darf ich mein Haus in Sant Jordi an Touristen vermieten?
Nur ein Haus mit gültiger Lizenz; Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dürfen nicht an Touristen vermietet werden.